前言
[[A096锐评独立做饭第二顿兼北京做饭成本分析]]里提到，我从三月就搬出宿舍住了，当时就有读者催更如何租房的教程，今天终于有空撰写
本文不是教程，只是分享这次租房的过程和收获，供你参考
如果需要教程的话，小红书和b站有很多，直接搜索“如何租房”就行
正文
今天先说一下中介VS直租
省流：直租省钱，中介省心
由于是第一次租房，我不想花太多精力在和房东battle，直接选了中介，不得不说链家广告+一堆线下门店，成功把我心智占领，想到租房就是链家，所以直接去链家搜
锁定范围和预算以后（双居，整租，必须足够安静，距离东方医院通勤20min内，预算5000），有很多可选，联系线下看房，挨个看了就行，详细的后面展开说
最终选中的是一处老旧小区
优点：
- 60平，双居+厨卫客厅，足够宽敞
- 有洗衣机+冰箱+煤气灶+油烟机，都很好用，基本和自己家的体验一样，有空调但一直没用上
- 隔音确实好，从来没有被吵醒过，比起在宿舍，简直是天堂
- 地铁站、菜市场、公园、商圈、医院、药店、打印店等配套设施非常全，而且很近，都在10min以内可达
- 日常看到的都是些老头老太，以及附近的中学生，没那么多社畜，生活气息浓厚，很有活人感
- 快递外卖可送上家门，再也不用去快递站
缺点
- 东西向，朝东的那间采光不错，朝西的就差很多
- 6楼无电梯，上下楼略费劲，水压偏低，女生洗澡比较困难
房租+中介费4900多，押一付一
住到现在马上要退租了，我还是挺满意的
中介链家的体验
- 中介小哥（目测年龄30左右）非常耐心，陪着我跑了大概两小时，上楼下楼看了十几套房子，全程有问必答，从不催促
- 中介之间会共享房源，客户有需求但是手里没合适的房，会找同事要，所以硬件上各种要求的房都能找到，只不过要求越多房价越高
- 看了那么多房子，中介把各个房子都维护的不错，水电气都正常
- 基本所有房都配备了洗衣机、冰箱、空调、煤气灶，可以拎包入住，非常方便
- 入住期间各种问题找中介都解决得不错，比如厨房下水道水管破了个洞漏水，链家自己的维修人员免费处理，第一次补了一下，第二次直接换了管道
- 总体来说就是省心，至于价钱，我没有直租经验，无法比较，但是有一位朋友分析，这套房子中介会有每月一千左右的溢价（收租客的钱减去付给房东的钱），供你参考
看房的时候对整个行情的体验
- 基本都是长租，像我这样两个月的短租房几乎没有
- 长租比短租便宜很多，相似硬件，长租2700-3000，且中介费很低，大概一个月几十块钱，而短租直接上到4500，中介费500/月
- 闲置房源很多，我在一个小区看到满足我条件的有十多个，不过有可能是这个小区比较大，也可能是我三月份租房的时候是淡季，如果是六月毕业季就没那么充足了，继续考查
- 虽然房地产没以前那么吃香了，但是中介小哥（工作五年左右）收入比我想象的高，月均1-2万
后记
以上是第一篇，接下来会继续撰写这个系列
围绕着这间屋子，这两个月发生了很多事情，也从中收获了很多，一并分享给大家
此外我还在不定期更新北京生活成本分析，比如[[A096锐评独立做饭第二顿兼北京做饭成本分析]]，目前来看，除了房租开支很多，其他的衣食住行开支其实并不高
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